части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещениезаселяется в общем порядке. Статья 47. Ордер на жилое помещение Наосновании решения о предоставлении жилого помещения в домегосударственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитетрайонного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советовнародных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственнымоснованием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордераустанавливается Советом Министров РСФСР. Выдача ордеров на жилые помещенияв военных городках производится в порядке, предусмотренномзаконодательством Союза ССР. Статья 48. Основания и порядок признанияордера на жилое помещение недействительным Ордер на жилое помещение можетбыть признан недействительным в судебном порядке в случаях представлениягражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости вулучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организацийна указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностныхлиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иныхслучаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено втечение трех лет со дня его выдачи. Статья 49. Правила учета граждан,нуждающихся в улучшении жилищных условий Правила учета граждан,нуждающихся в улучшении жилищных условий, и представления жилых помещенийутверждаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР. Глава 1.1ПРИОБРЕТЕНИЕ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Статья 49.1. Приобретение гражданами жилыхпомещений в собственность Граждане могут улучшить свои жилищные условияпутем приобретения в собственность жилых помещений в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда за плату в порядке,определяемом соответствующими Советами народных депутатов на условиях,предусмотренных законодательством РСФСР, а также на аукционах. Учетграждан, желающих приобрести жилые помещения в собственность в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда, за исключениемприобретения на аукционах, производится в порядке, установленном дляпредоставления жилых помещений в пользование по договору найма в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда. Статья 49.2. Владение,пользование и распоряжение приобретенной квартирой Владение, пользование ираспоряжение приобретенной квартирой в домах государственного имуниципального жилищного фонда собственники осуществляют по своемуусмотрению, если иное не предусмотрено законодательством. Статья 49.3.Обеспечение жилыми помещениями граждан, являющихся собственниками квартирв полностью или частично приватизированном доме, в связи со сносом домаЕсли дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносупо основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из негособственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилоепомещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советомнародных депутатов, предприятием, учреждением, организацией,осуществляющими снос дома. (введена Законом РСФСР от 06.07.91 . 1552-1 -Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР, 1991, . 28, ст. 963) Глава 2 ПОЛЬЗОВАНИЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГОФОНДА Статья 50. Пользование жилыми помещениями Пользование жилымипомещениями в домах государственного и общественного жилищного фондаосуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения иправилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилогопомещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого домаи придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР. Статья 51.Договор найма жилого помещения. Заключение договора найма жилого помещенияДоговор найма жилого помещения в домах государственного и общественногожилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера нажилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией(а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением,организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Вдоговоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон попользованию жилыми помещениями. К отношениям, вытекающим из договора наймажилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правилагражданского законодательства Союза ССР и РСФСР. Статья 52. Предметдоговора найма жилого помещения Предметом договора найма может быть лишьизолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной илинескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора наймачасть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом(смежные комнаты), подсобные помещения. Статья 53. Права и обязанностичленов семьи нанимателя Члены семьи нанимателя, проживающие совместно сним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут всеобязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественнуюответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. Кчленам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительныхслучаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если онипроживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Еслиграждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали бытьчленами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жиломпомещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и членыего семьи. Статья 54. Право нанимателя на вселение других граждан взанимаемое им жилое помещение Наниматель вправе в установленном порядкевселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей,других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив наэто письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Навселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуетсясогласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем всоответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное снанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилымпомещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи(статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем ипроживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядкепользования жилым помещением. Граждане, вселившиеся в жилое помещениенанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права наэто помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членамисемьи нанимателя или предоставления им указанного помещения вустановленном порядке. Статья 54.1. Приобретение гражданами занимаемых имижилых помещений в собственность Граждане, занимающие жилые помещения вдомах государственного и муниципального жилищного фонда на условияхдоговора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающихсовершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, втом числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательствомРСФСР и республик в составе РСФСР. (введена Законом РСФСР от 06.07.91 .1552-1 - Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР, 1991, . 28, ст. 963) Статья 55.Плата за пользованием жилым помещением В соответствии с Основами жилищногозаконодательства Союза ССР и союзных республик размер платы за пользованиежилым помещением (квартирной платы) в домах государственного иобщественного жилищного фонда устанавливается Советом Министров СССР. Водинарном размере оплачивается жилая площадь, полагающаяся нанимателю ичленам его семьи по установленным нормам, а также излишняя площадь, еслиее размеры не превышают на всю семью половины нормы жилой площади,полагающейся на одного человека. Плата за пользование остальной излишнейжилой площадью взимается в повышенном размере, устанавливаемом СоветомМинистров СССР и Советом Министров РСФСР. Статья 56. Срок внесенияквартирной платы Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно непозднее десятого числа следующего за прожитым месяца. Статья 57. Плата закоммунальные услуги Плата за коммунальные услуги водоснабжение( газ,электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимоквартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальныеуслуги. Статья 58. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальныеуслуги Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услугиустанавливаются законодательством Союза ССР. Гражданам, проживающим вдомах, принадлежащих колхозам, могут быть предоставлены льготы поквартирной плате по решению общего собрания членов колхоза или собранияуполномоченных. Статья 59. Бесплатное пользование жилым помещением сотоплением и освещением Специалисты, работающие и проживающие в сельскойместности, вне населенных пунктов (а в установленных законодательствомСоюза ССР случаях - в рабочих и иных поселках), пользуются бесплатно жилымпомещением с отоплением и освещением. В соответствии с Основами жилищногозаконодательства Союза ССР и союзных республик перечни категорийспециалистов, обеспечиваемых таким помещением, и порядок предоставления имжилых помещений устанавливаются Советом Министров СССР и Советом МинистровРСФСР. Статья 60. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующимигражданами Часть 1 утратила силу. - Постановление Конституционного Суда РФот 23.06.95 . 8-П Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующимигражданами на более длительный срок в случаях: 1) призыва на военнуюслужбу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву;поступления на военную службу по контракту - в течение первых пяти летпрохождения военной службы по контракту (не считая времени обучения ввоенных образовательных учреждениях профессионального образования); (вред. Федерального закона от 27.01.95 . 10-ФЗ) 2) временного выезда изпостоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажисудов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.),в связи с командировкой за границу либо с обучением (студенты, аспиранты ит.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения; 3)помещения детей на воспитание в государственное детское учреждение, кродственникам или опекунам (попечителям) - в течение всего времени ихпребывания в этом учреждении, у родственников или опекунов (попечителей),если в жилом помещении, из которого выбыли дети, остались проживать другиечлены семьи. Если в жилом помещении, из которого выбыли дети, не осталисьпроживать члены их семьи и помещение предоставлено другим гражданам иливселение в это помещение невозможно по иным причинам, то по окончаниисрока пребывания детей в государственном детском учреждении, а также подостижении совершеннолетия детей, возвратившихся от родственников илиопекунов (попечителей), они обеспечиваются жилой площадью исполнительнымкомитетом местного Совета народных депутатов пункт( 2 статьи 37); 4)выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течениевсего времени выполнения этих обязанностей; 5) выезда для лечения влечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания внем; 6) помещения в лечебно-трудовой профилакторий - в течение всеговремени нахождения в нем; 7) заключения под стражу - в течение всеговремени нахождения под следствием или судом; 8) утратил силу. -Постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.95 . 8-П Другие условия ислучаи сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданамина более длительный срок устанавливаются законодательством Союза ССР иРСФСР. В случаях, предусмотренных пунктами 1 - 7 настоящей статьи, жилоепомещение сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дняокончания срока, указанного в соответствующем пункте. Если наниматель иличлены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шестимесяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продленнаймодателем, а в случае спора - судом. Статья 61. Порядок признания лицаутратившим право пользования жилым помещением Признание лица утратившимправо пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверхустановленных сроков производится в судебном порядке. Статья 62.Бронирование жилого помещения Занимаемые нанимателями и членами их семейжилые помещения бронируются при направлении на работу за границу - на всевремя пребывания за границей, при выезде на работу в районы КрайнегоСевера и в приравненные к ним местности - на все время действия трудовогодоговора, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР, - навсе время пребывания в районах Крайнего Севера и в приравненных к нимместностях. Законодательством Союза ССР и РСФСР могут быть предусмотрены идругие случаи бронирования жилых помещений. Нанимателем или членом егосемьи бронирование жилого помещения должно быть произведено не позднеешести месяцев с момента выезда. Если наниматель или члены его семьи втечении шести месяцев после окончания срока действия охранногосвидетельства (брони) не предъявят требования о возврате им помещения,договор найма жилого помещения расторгается в судебном порядке. Статья 63.Оформление бронирования жилого помещения В случаях, указанных в статье 62настоящего Кодекса, исполнительным комитетом местного Совета народныхдепутатов выдается нанимателю или членам его семьи для представлениянаймодателю охранное свидетельство. Отказ в выдаче охранного свидетельстваможет быть обжалован в судебном порядке. Порядок бронирования жилогопомещения определяется Советом Министров РСФСР. Статья 64. Пользованиезабронированным жилым помещением Наниматель вправе заселить по договоруподнайма забронированное жилое помещение либо поселить в нем временныхжильцов в пределах срока действия охранного свидетельства. Статья 65.Выселение из забронированного жилого помещения поднанимателей и временныхжильцов При возвращении нанимателя или членов его семьи они вправепотребовать немедленного освобождения забронированного жилого помещениянезависимо от истечения срока, обусловленного договором поднайма. В случаеотказа поднанимателей или временных жильцов освободить это помещение онипо требованию нанимателя подлежат выселению в судебном порядке безпредоставления другого жилого помещения. Статья 66. Права и обязанностивременно отсутствующего нанимателя и членов его семьи В случаях временногоотсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц(статьи 60 и 62) временно отсутствующие сохраняют права и несутобязанности по договору найма жилого помещения. Жилая площадь, правопользования которой сохраняется за временно отсутствующим гражданином, несчитается излишней. Статья 67. Обмен жилыми помещениями Наниматель жилогопомещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членовсемьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилогопомещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительногокооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обменжилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей,вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилогопомещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетомтребований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса. Статья 68.Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи Если междучленами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправетребовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещенияна помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываютсязаслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемомпомещении. Статья 69. Обмен жилых помещений в домах предприятий,учреждений, организаций Обмен жилых помещений в домах предприятий,учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласиина обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обменажилых помещений в домах, принадлежащих колхозам. Статья 70. Обмен жилойплощади членом семьи нанимателя Совершеннолетний член семьи нанимателявправе с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи (в томчисле и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилуюплощадь) обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицомпри условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве членасемьи нанимателя этого помещения. Статья 71. Оформление обмена жилыхпомещений Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу смомента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местныхСоветов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может бытьобжалован в судебном порядке в шестимесячный срок. Статья 72. Порядокобмена жилых помещений Порядок обмена жилых помещений устанавливаетсязаконодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательствомРСФСР. Правила обмена жилыми помещениями устанавливаются в порядке,определяемом Советом Министров РСФСР. Статья 73. Условия, при которыхобмен жилого помещения не допускается Обмен жилого помещения недопускается: 1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении илиизменении договора найма жилого помещения; 2) если обмен носит корыстныйили фиктивный характер; 3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом,подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либопередается для государственных или общественных нужд; 4) если дом подлежиткапитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;5) если помещение является служебным или находится в общежитии; 6)исключен; 7) если в связи с обменом жилищные условия одной изобменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего гражданестановятся нуждающимися в улучшении жилищных условий. Другие условия, прикоторых обмен не допускается, устанавливаются законодательством Союза ССРи РСФСР. (в ред. Закона РСФСР от 06.07.91 . 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР иВС РСФСР, 1991, . 28, ст. 963) Статья 74. Признание обмена жилымипомещениями недействительным Обмен жилыми помещениями может быть судомпризнан недействительным: 1) если он произведен с нарушением требований,предусмотренных настоящим Кодексом; 2) по основаниям, установленнымгражданским законодательством для признания сделки недействительной. Вслучае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению вранее занимаемые жилые помещения. В тех случаях, когда обмен признаннедействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон,виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствиеобмена. Статья 75. Право нанимателя на предоставление ему жилого помещенияменьшего размера взамен занимаемого Наниматель, имеющий излишнюю жилуюплощадь сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи требоватьот исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, отпредприятия, учреждения, организации (в зависимости от принадлежностижилого дома) предоставления ему в установленном порядке жилого помещенияменьшего размера взамен занимаемого. Статья 76. Поднаем жилого помещенияНаниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с нимчленов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение вслучаях и порядке, установленных настоящим Кодексом и другимзаконодательством РСФСР. В поднаем может быть сдана нанимателем частьзанимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение(на период сохранения права пользования им), при этом ответственным переднаймодателем по договору найма остается наниматель. Лица, проживающие вжилом помещении нанимателя на основании договора поднайма,самостоятельного права на это помещение не имеют. Правила сдачи жилогопомещения в поднаем устанавливаются в порядке, определяемом СоветомМинистров РСФСР. Статья 77. Условия, при которых сдача жилого помещения вподнаем не допускается Сдача жилого помещения в поднаем не допускается: 1)если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади,приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы;2) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми ф
|
