ормами некоторыххронических заболеваний пункт( 3 статьи 36); 3) без согласия другихнанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в однойквартире; 4) в других случаях, устанавливаемых правилами сдачи жилогопомещения в поднаем. Статья 78. Плата за пользование жилым помещением подоговору поднайма Размер платы за пользование жилым помещением икоммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашениемсторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой заэто помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги. В случае сдачив поднаем жилого помещения с превышением установленной платы, незаконнополученная сумма подлежит взысканию в доход государства. Статья 79.Изъятие жилой площади, используемой для извлечения нетрудовых доходов Еслинаниматели жилых помещений систематически сдают жилую площадь в поднаем сцелью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемая изолированная жилая площадьподлежит изъятию в судебном порядке. Статья 80. Прекращение договораподнайма По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправетребовать возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилоепомещение, по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядкебез предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядкеподнаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилогопомещения и при прекращении договора найма жилого помещения. Если договорподнайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредитьподнанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца. Договорподнайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотреннымстатьями 65 и 98 настоящего Кодекса. Статья 81. Временные жильцыНаниматель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены егосемьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание внаходящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временнымжильцам) без взимания платы за пользование помещением. Вселение временныхжильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюденияустановленной нормы жилой площади. Временные жильцы обязаны освободитьпомещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с нимсовершеннолетних членов его семьи. В случае отказа наниматель или членыего семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцовбез предоставления другого жилого помещения. В таком же порядке временныежильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения ипри прекращении договора найма жилого помещения. Статья 82. Предоставлениегражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома Припроизводстве капитального ремонта жилого дома государственного илиобщественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен безвыселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членамего семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение,не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случаеотказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель можеттребовать переселения его в судебном порядке. Жилое помещение,предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать санитарными техническим требованиям. Переселение нанимателя и членов его семьи иззанимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (поокончании ремонта) производится жилищно-эксплуатационной организацией, введении которой находится подлежащее ремонту жилое помещение, за счет этойорганизации. В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтомв другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение,предоставленное ему на время ремонта. Взамен предоставления жилогопомещения на время капитального ремонта нанимателю и членам его семьи с ихсогласия может быть предоставлено в постоянное пользование другоеблагоустроенное жилое помещение. Статья 83. Предоставление нанимателюдругого жилого помещения в случае существенного изменения размера жилойплощади в результате капитального ремонта В тех случаях, когда жилоепомещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результатекапитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится иу нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам егосемьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение доначала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилоепомещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членамего семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещениедо начала капитального ремонта. Статья 84. Перетройство и перепланировка жилого помещения Переустройство, перепланировкажилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целяхповышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласиянанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешенияисполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Споры,возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьив производстве переустройства или перепланировки жилого помещения,разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировкуимеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народныхдепутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство илиперепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счетпривести это помещение в прежнее состояние. Статья 85. Изменение договоранайма жилого помещения Договор найма жилого помещения может быть изменентолько с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, заисключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательстваСоюза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР инастоящим Кодексом. Статья 86. Изменение договора найма жилого помещенияпо требованию члена семьи нанимателя Совершеннолетний член семьинанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма,если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьии в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетомсостоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему можетбыть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящегоКодекса. Правила, установленные частью первой настоящей статьи, неприменяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений,организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которыхдопускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящегоКодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут бытьвыселены. Споры, возникающие с связи с требованием заключения отдельногодоговора найма, разрешаются в судебном порядке. Статья 87. Изменениедоговора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединяющихсяв одну семью Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в нейжилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения водну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договоранайма на все занимаемые ими помещения. Отказ наймодателя в заключенииодного договора найма может быть обжалован в судебном порядке. Статья 88.Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателемдругого члена семьи Совершеннолетний член семьи нанимателя может ссогласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требоватьпризнания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместопервоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смертинанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего. Правила,установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилыхпомещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслейнародного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке,предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когдананиматель и члены его семьи не могут быть выселены. Споры, возникающие всвязи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебномпорядке. Статья 89. Расторжение договора найма жилого помещения Нанимательжилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнутьдоговор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянноежительство в другое место договор найма считается расторгнутым со днявыезда. Договор найма жилого помещения в домах государственного иобщественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованиюнаймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебномпорядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом. Статья 90.Выселение из жилых помещений Выселение из занимаемого жилого помещения вдоме государственного или общественного жилищного фонда допускается лишьпо основаниям, установленным законом. Выселение производится в судебномпорядке. Допускается выселение в административном порядке с санкциипрокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих вдомах, грозящих обвалом. Гражданам, выселяемым из жилых помещений,одновременно предоставляется другое жилое помещение, за исключениемслучаев, которые в соответствии с Основами жилищного законодательстваСоюза ССР и союзных республик указаны в настоящем Кодексе. Статья 91.Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилогопомещения Граждане выселяются из жилых домов государственного иобщественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенногожилого помещения, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение,подлежит сносу; 2) дом (жилое помещение) грозит обвалом; 3) дом (жилоепомещение) подлежит переоборудованию в нежилой. Статья 92. Предоставлениежилого помещения в связи со сносом или переоборудованием дома (жилогопомещения) Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу всвязи с отводом земельного участка для государственных или общественныхнужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой,выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещениепредоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводитсяземельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом(жилое помещение). В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым изэтого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляетсяпредприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либоисполнительным комитетом местного Совета народных депутатов. Статья 93.Предоставление жилого помещения в связи с выселением из домов, грозящихобвалом Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемымиз этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещениепредоставляется по решению исполнительного комитета местного Советанародных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народныхдепутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.Статья 94. Выселение из жилых помещений в военных городках спредоставлением другого благоустроенного жилого помещения Офицеры,прапорщики и мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы Вооруженных СилСССР и приравненные к ним лица, уволенные с действительной военной службыв отставку или в запас, а также проживающие совместно с ними лица могутбыть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках спредоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В таком жепорядке подлежат выселению из военных городков другие лица, утратившиесвязь с Вооруженными Силами СССР. Статья 95. Выселение с предоставлениемгражданам другого жилого помещения С предоставлением другого жилогопомещения могут быть выселены: 1) исключен; 2) граждане, получившие жилыепомещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышлииз колхоза по собственному желанию. Законодательством Союза ССР могут бытьпредусмотрены и иные случаи выселения граждан с предоставлением другогожилого помещения. (в ред. Закона РСФСР от 06.07.91 . 1552-1 - ВедомостиСНД РСФСР и ВС РСФСР, 1991, . 28, ст. 963) Статья 96. Предоставлениеблагоустроенного жилого помещения в связи с выселением Предоставляемоегражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещениедолжно отвечать требованиям статей 40 и 41 настоящего Кодекса, находитьсяв черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранеезанимаемого. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более однойкомнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартираили жилое помещение, состоящее из того же числа комнат. Если нанимательимел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере неменее установленной нормы на одного человека (статья 38), а нанимателю иличленам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь ифактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади.Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении судао выселении нанимателя, а при выселении в административном порядке - впостановлении прокурора. Статья 97. Предоставление другого жилогопомещения в связи с выселением Предоставляемое гражданам в связи свыселением другое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническимтребованиям и находиться в черте данного населенного пункта, а в сельскойместности при выселении из домов колхозов и совхозов - в пределахтерритории поселкового, сельского Совета либо в пределах границ хозяйстваколхоза или совхоза, расположенных на территории нескольких поселковых,сельских Советов. Помещение, предоставляемое выселяемому, должно бытьуказано в решении суда о выселении нанимателя. Статья 98. Выселение безпредоставления гражданам другого жилого помещения Если наниматель, членыего семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематическиразрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению,либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делаютневозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме,а меры предупреждения и общественного воздействия оказалисьбезрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или другихзаинтересованных лиц производится без предоставления другого жилогопомещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселенытакже лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание сдетьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признаноневозможным. Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилогопомещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязанысудом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другоежилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной. Статья 99.Выселение граждан из самоуправно занятых помещений Лица, самоуправнозанявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилогопомещения в порядке, предусмотренном частью второй статьи 90 настоящегоКодекса. Статья 100. Последствия признания ордера недействительным Вслучае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствиенеправомерных действий получивших ордер лиц они подлежат выселению безпредоставления другого жилого помещения. Если граждане, указанные вордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного илиобщественного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилоепомещение, которое они занимали, или другое жилое помещение. В случаепризнания ордера недействительным по иным основаниям граждане, указанные вордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения илипомещения, которое они ранее занимали. Глава 3 ПОЛЬЗОВАНИЕ СЛУЖЕБНЫМИЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ Статья 101. Служебные жилые помещения Служебные жилыепомещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи схарактером их трудовых отношений должны проживать по месту работы иливблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решениемисполнительного комитета районного, городского, районного в городе Советанародных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило,отдельные квартиры. Жилое помещение в доме жилищно-строительногокооператива может быть включено в число служебных только с согласия общегособрания членов кооператива. Статья 102. Перечень категорий работников,которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения Переченькатегорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилыепомещения, устанавливается законодательством Союза ССР и Советом МинистровРСФСР. Статья 103. Служебные жилые помещения в домах, принадлежащихколхозам В домах, принадлежащих колхозам, включение жилых помещений вчисло служебных и установление перечня категорий работников, которым могутпредоставляться такие помещения, производятся по решению общего собраниячленов колхоза или собрания уполномоченных, утверждаемому исполнительнымкомитетом районного, городского, районного в городе Совета народныхдепутатов. Статья 104. Служебные жилые помещения для отдельных категорийвоеннослужащих В соответствии с законодательством Российской Федерациислужебные жилые помещения могут предоставляться отдельным категориямвоеннослужащих. (статья 104 в ред. Федерального закона от 27.01.95 .10-ФЗ) Статья 105. Порядок предоставления и пользования служебными жилымипомещениями Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользованияими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом идругим законодательством РСФСР. Служебные жилые помещения предоставляютсяпо решению администрации предприятия, учреждения, организации, правленияколхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественнойорганизации, в ведении которых находятся эти помещения. На основаниипринятого решения исполнительным комитетом соответствующего местногоСовета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилоепомещение. Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливаетсяСоветом Министров РСФСР. Статья 106. Договор найма служебного жилогопомещения С гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилоепомещение, заключается письменный договор найма помещения на все времяработы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение. Кпользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50 -61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и100 настоящего Кодекса. Статья 107. Выселение из служебных жилых помещенийбез предоставления другого жилого помещения Рабочие и служащие,прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией,а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхозапо собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещениясо всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилогопомещения. Статья 108. Выселение из служебных жилых помещений спредоставлением другого жилого помещения Без предоставления другого жилогопомещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могутбыть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числавоеннослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии илиувечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностейвоенной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием нафронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составедействующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших илипропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностейвоенной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядовогои начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР,ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных приисполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии,в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, неменее десяти лет; 7) лица, освобожденные от должности, в связи с которойим было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовыхотношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими этопомещение; 8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия,учреждения, организации либо по сокращению численности или штатаработников; 9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; 10) членысемьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилоепомещение; 11)
|
