едоставленные им коммунальные услуги всоответствии с действующим законодательством. 5. Домовладельцы несутответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторовпринадлежащих им помещений. Общим собранием товарищества собственниковжилья может быть предусмотрена возможность внесения отдельных платежейнанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либоаренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежейза коммунальные услуги) непосредственно на счет товарищества. Статья 18.Размеры обязательных платежей домовладельцев в кондоминиуме на содержаниеи ремонт общего имущества 1. Общие размеры обязательных платежей насодержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учетаединых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, иобеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий ипрофилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальныйремонт общего имущества. 2. Размер обязательных платежей каждогодомовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален егодоле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (долеучастия). Статья 19. Предоставление дотаций, компенсаций и субсидий вкондоминиуме Социальная защита домовладельцев, нанимателей и арендаторовжилых помещений в кондоминиуме осуществляется в порядке, установленномправовыми актами Российской Федерации, соответствующими решениями органовгосударственной власти субъектов Российской Федерации, органов местногосамоуправления, путем: передачи товариществам собственников жильяустановленных государственных и муниципальных дотаций на финансированиезатрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, на отдельные видыкоммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплатежилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иныхпредусмотренных дотаций; предоставления компенсаций (субсидий) на оплатужилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан из числадомовладельцев, нанимателей и арендаторов; предоставления гражданам,нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий настроительство и приобретение жилья в кондоминиуме. Глава III. Управлениекондоминиумом и его обслуживание Статья 20. Управление кондоминиумом 1.Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирамии общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбратьспособ управления недвижимым имуществом. 2. Управление кондоминиумом можетосуществляться путем: непосредственного управления домовладельцами принезначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев;передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумомуполномоченной государством или органами местного самоуправления службезаказчика на жилищно-коммунальные услуги; образования домовладельцамитоварищества собственников жилья для самостоятельного управлениякондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всехфункций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальномупредпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности(управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законамии законами субъектов Российской Федерации. 3. Способ управлениякондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.4. Неизбрание домовладельцами в течение шести месяцев способа управлениякондоминиумом, в котором более 50 процентов площади помещений находится вчастной собственности, влечет наложение штрафа на домовладельцев - граждани организации, а также на должностных лиц, уполномоченных представлятьинтересы собственника в кондоминиуме. Размер штрафа устанавливаетсяорганами государственной власти субъектов Российской Федерации и органамиместного самоуправления. Рассмотрение дел о правонарушениях и наложениештрафа осуществляются органами Государственной жилищной инспекцииРоссийской Федерации в порядке, установленном главой 21 Кодекса РСФСР обадминистративных правонарушениях. Статья 21. Организация управлениякондоминиумом 1. Управление кондоминиумом домовладельцами непосредственнодопускается в случаях, когда кондоминиум включает в себя не более четырехпомещений, принадлежащих двум, трем или четырем различным домовладельцам.2. В других случаях домовладельцы (в составе не менее двух) надобровольной основе вправе выбрать один из способов управления недвижимымимуществом, перечисленных в статье 20 настоящего Федерального закона. 3.Выбор способа управления кондоминиумом осуществляется на общем собраниидомовладельцев. Общее собрание домовладельцев может быть собрано поинициативе любого числа домовладельцев, застройщика, предприятия,учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативномуправлении которых находится имущество, органов местного самоуправлениялибо иного заинтересованного лица. 4. В случае принятия домовладельцамирешения о передаче функций по управлению кондоминиумом уполномоченнойгосударством или органом местного самоуправления службе заказчика нажилищно-коммунальные услуги передача производится по договору,заключаемому в обязательном порядке в соответствии с гражданскимзаконодательством. 5. Организация и сфера деятельности службы заказчика нажилищно-коммунальные услуги определяются соответствующими органамигосударственной власти или местного самоуправления, выступающими от именисобственника жилищного фонда - Российской Федерации, субъекта РоссийскойФедерации, муниципального образования. 6. Во вновь создаваемыхкондоминиумах образуются товарищества собственников жилья в соответствии сглавой VI настоящего Федерального закона. Статья 22. Организация общегособрания домовладельцев 1. Уведомление о проведении общего собраниядомовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общеесобрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу подрасписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомлениенаправляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.2. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьейинициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания,повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждениевопросы, которые не были заявлены в повестке дня. 3. Каждый домовладелецна общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле егоучастия, установленной в соответствии с положениями статьи 9 настоящегоФедерального закона. В случае, когда в государственной и (или)муниципальной собственности находится более 30 процентов площади помещенийв кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный им органможет принять решение о перераспределении между остальными домовладельцамипропорционально доле их участия части принадлежащих ему голосов на общемсобрании (свыше 30 процентов голосов). 4. Общее собрание домовладельцевправомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители,обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосовдомовладельцев. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новыедату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общеесобрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 сутокс момента несостоявшегося ранее общего собрания. 5. Общее собраниедомовладельцев ведет председатель собрания, который избираетсябольшинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей.Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Первоесобрание домовладельцев ведет инициатор собрания. 6. На общем собрании повыбору способа управления кондоминиумом принимается решение: либо опередаче недвижимого имущества в управление уполномоченной государствомили органом местного самоуправления службе заказчика нажилищно-коммунальные услуги, либо об образовании товариществасобственников жилья и утверждении его устава. 7. Решение принимаетсябольшинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев илиих представителей и оформляется протоколом. 8. Решение общего собрания,принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всехдомовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин неприняли участия в голосовании. Статья 23. Обслуживание и эксплуатациянедвижимого имущества в кондоминиуме 1. Для реализации целей обеспечениясохранности недвижимого имущества в кондоминиуме, безопасности икомфортности проживания или пребывания в нем граждан обслуживание иэксплуатация недвижимости в кондоминиуме должны осуществляться физическимиили юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществлениеремонтно-эксплуатационной или строительной деятельности в случае, еслизакон требует наличия такой лицензии. 2. Физические и юридические лица,осуществляющие ремонтно-эксплуатационную или строительную деятельность,выполняют работы по содержанию и ремонту недвижимого имущества,предоставлению коммунальных услуг, строительству дополнительных объектов вкондоминиуме до договорам с лицами, управляющими кондоминиумом(домовладельцами, уполномоченными государством или органом местногосамоуправления службами заказчика, товариществами собственников жилья илиуполномоченными ими на то управляющими - физическими лицами илиорганизациями). 3. Ремонтно-эксплуатационное обслуживание кондоминиумалибо выполнение несложных строительных работ может осуществлятьсянепосредственно домовладельцами или товариществом собственников жилья.Товарищество собственников жилья должно иметь соответствующее специальноеразрешение (лицензию) на соответствующие виды деятельности, если закономэти виды деятельности отнесены к перечню лицензируемых. Глава IV.Организация товарищества собственников жилья Статья 24. Товариществособственников жилья Домовладельцы в целях согласования порядка реализациисвоих прав по владению, пользованию и в установленных законодательствомпределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также дляосуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращениюнедвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцамиобязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечениянадлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могутобразовывать товарищества собственников жилья (далее по тексту -товарищества). Статья 25. Правовой статус товарищества 1. Товариществомявляется объединение домовладельцев - собственников помещений как всуществующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах, образованное всоответствии со статьями 20 - 22 настоящего Федерального закона и в целях,указанных в статье 24 настоящего Федерального закона. 2. Товариществоявляется некоммерческой организацией, создаваемой и действующей всоответствии с настоящим Федеральным законом, иными законодательнымиактами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - такжезаконодательными актами субъектов Российской Федерации и уставомтоварищества. Устав товарищества принимается на общем собраниидомовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собраниидомовладельцев или их представителей. 3. В соответствии с пунктом 1 статьи4 настоящего Федерального закона численность членов товарищества не можетбыть менее двух домовладельцев, за исключением случаев, предусмотренныхглавой VI настоящего Федерального закона. 4. Товарищество кондоминиумасоздается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотреноуставом товарищества. 5. Товарищество является юридическим лицом с моментаего государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своимнаименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6.Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим емуимуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.Статья 26. Организация товарищества Товарищество считается организованнымс момента его государственной регистрации в соответствии с порядком,определяемым законом о регистрации юридических лиц для некоммерческихорганизаций, и статьей 28 настоящего Федерального закона. Статья 27.Документы, представляемые для регистрации товарищества Для регистрациитоварищества представляются: заявление, подписанное председателем общегособрания домовладельцев; выписка из протокола общего собрания, содержащаярешение об организации товарищества и утверждении его устава; уставтоварищества, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемыопределения и распределения долей участия всех домовладельцев; копииправоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственниковпомещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом;описание общего имущества в кондоминиуме; паспорт домовладения; другиедокументы, перечень которых устанавливается законодательством, инымиправовыми и нормативными актами. Статья 28. Порядок регистрациитоварищества 1. Представленные для регистрации товарищества документырассматриваются в срок не более 30 дней. В течение указанного срокапринимается решение: о регистрации товарищества; о предоставлении срокадля приведения представленных документов в соответствие с требованиямизаконодательства; об отказе в регистрации товарищества. 2. Соответствующеерешение регистрирующего органа в пятидневный срок со дня его принятиявысылается в адрес лица, указанного в заявлении о регистрациитоварищества, или по другому указанному им адресу либо вручаетсяназванному лицу или иному уполномоченному им лицу под расписку. 3. Наосновании полученного решения зарегистрированному товариществу впятидневный срок выдается свидетельство о регистрации. 4. В случае, еслипредставлены не все документы, необходимые для осуществления регистрации,регистрирующим органом устанавливается срок представления недостающихдокументов. При представлении недостающих документов в установленный срокзаявление считается поданным в день первоначального представлениядокументов. В противном случае заявление и другие документы считаютсянепредставленными и возвращаются заявителям. 5. В регистрации товариществадолжно быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условийорганизации товарищества, при несоответствии устава товариществатребованиям закона, а также в случае, если решение об организациитоварищества принято с нарушением установленного настоящим Федеральнымзаконом порядка. 6. Отказ в государственной регистрации товарищества неявляется препятствием для повторной подачи документов на государственнуюрегистрацию при условии устранения оснований, вызвавших отказ. 7. Решениерегистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке. 8. Вслучае противоречия норм настоящей статьи и статьи 48 настоящегоФедерального закона Федеральному закону ""О регистрации юридических лиц""применяются нормы последнего. Глава V. Деятельность товарищества Статья29. Права товарищества 1. Товарищество имеет право: заключать договоры науправление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числепомещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическимлицом или организацией любой формы собственности в соответствии сзаконодательством; организовывать собственное домоуправление дляобслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правамижилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества;определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы потекущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальныйремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонда, также расходы на другие установленные настоящим Федеральным законом иуставом товарищества цели; устанавливать на основе принятого годовогобюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждогодомовладельца в соответствии с его долей участия; выполнять работы иоказывать услуги членам товарищества; пользоваться кредитами банков впорядке и на условиях, предусмотренных законодательством; иметь всобственности помещения в кондоминиуме; передавать на договорных началахматериальные и денежные средства лицам, выполняющим для товариществаработы и предоставляющим ему услуги; продавать и передавать коммерческим инекоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду,передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальныеценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если ониизношены или морально устарели. 2. В случаях, когда это не связано снарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев,товарищество может: предоставлять в пользование или ограниченноепользование сервитут( объекты общего имущества какому-нибудь лицу илилицам; в соответствии с градостроительными нормами и правилами вустановленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без негообъекты общего имущества или помещения, находящегося в собственноститоварищества; получать в бессрочное пользование либо получать илиприобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищногостроительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшейэксплуатации; осуществлять в соответствии с градостроительными нормами иправилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачамтоварищества. Статья 30. Права товарищества по обеспечению исполнениядомовладельцами своих обязанностей 1. В случае неисполнениядомовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходахтоварищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованиемкомпенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общихрасходов и взносов, установленных гражданским законодательством. 2.Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков врезультате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательныхплатежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленномгражданским законодательством порядке, в том числе судебном. Статья 31.Обязанности товарищества Товарищество обязано: обеспечивать выполнениетребований настоящего Федерального закона, иных законодательных и правовыхактов, а также устава товарищества; выполнять в порядке, предусмотренномдействующим законодательством, договорные обязательства; обеспечиватьвыполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонтунедвижимого имущества в кондоминиуме; обеспечивать надлежащее санитарное итехническое состояние общего имущества в кондоминиуме; обеспечиватьсоблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий ипорядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью,распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонтуобщего имущества в кондоминиуме; пресекать действия третьих лиц,затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и вустановленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом; вслучаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества,представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях,отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.Статья 32. Членство в товариществе 1. Членами товарищества являютсядомовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме. 2. По решениюсобственников государственного и муниципального имущества членамитоварищества могут быть юридические лица - государственные и/илимуниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат направе хозяйственного ведения или на праве оперативного управления. 3.Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрациитоварищества в установленном порядке. 4. После организации товариществавсе лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членамитоварищества немедленно после возникновения у них права собственности напомещение. 5. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляютих родители, опекуны или попечители в установленном законодательствомпорядке. 6. С момента прекращения права собственности члена товариществана помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидациейюридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство втовариществе прекращается. 7. При реорганизации юридического лица - членатоварищества либо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники(наследники) входят в товарищество с момента
|
