возникновения правасобственности на помещение в кондоминиуме. 8. В случае смерти гражданина -собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещаниюсудьба указанного помещения определяется нормами наследственного права. 9.Член товарищества вправе с учетом требований устава использовать общееимущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения,пользования и в установленных настоящим Федеральным законом пределахраспоряжения этим имуществом. Статья 33. Органы управления товариществомОрганами управления товариществом являются: общее собрание членовтоварищества; правление товарищества. Статья 34. Общее собрание членовтоварищества 1. Общее собрание членов товарищества является высшим органомуправления товариществом и созывается в порядке, установленном уставомтоварищества. 2. Годовое общее собрание членов товарищества проводится непозднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общеесобрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления,членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общегочисла голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии,органа местного самоуправления. 3. К исключительной компетенции общегособрания членов товарищества относятся: 1) внесение изменений и дополненийв устав товарищества; 2) решение о реорганизации и ликвидациитоварищества; 3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залогеили передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам илитретьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общимимуществом в кондоминиуме; 4) принятие решений о приобретении,строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой),возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимогоимущества в кондоминиуме; 5) принятие решения о получении заемных средств,включая банковские кредиты; 6) определение направлений использованиядохода от хозяйственной деятельности товарищества; 7) введение ограниченийна использование общего имущества; 8) избрание правления и ревизионнойкомиссии; 9) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчетао его выполнении; 10) установление размера обязательных платежей и взносовчленов товарищества; 11) образование специальных фондов товарищества, втом числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиумаи оборудования; 12) рассмотрение жалоб на правление, председателяправления и комиссии товарищества; 13) принятие и изменение попредставлению председателя правления правил внутреннего распорядкаобслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда; 14)определение размера вознаграждения членам правления товарищества. Уставомтоварищества к компетенции общего собрания членов товарищества может бытьтакже отнесено решение иных вопросов. 4. Общее собрание имеет право решатьвопросы, которые отнесены к компетенции правления. Статья 35. Порядокведения общего собрания членов товарищества и голосования 1. Правомочияобщего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии сположением, изложенным в пункте 4 статьи 22 настоящего Федеральногозакона, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 2. Членытоварищества на общем собрании обладают количеством голосовпропорционально доле участия, установленной в соответствии с положениямистатьи 9 настоящего Федерального закона, если иное не определено в уставетоварищества. 3. Общее собрание товарищества ведет председатель правленияили его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один изчленов правления. В случае отсутствия вышеуказанных лицпредседательствующий может быть избран из числа членов товарищества. 4.Решения по вопросам, отнесенным настоящим Федеральным законом ккомпетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2 - 6 пункта 3статьи 34 настоящего Федерального закона, принимаются не менее чем двумятретями голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальнымвопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общемсобрании членов товарищества или их представителей. 5. Уставомтоварищества могут быть предусмотрены раздельное голосование по группамдомовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений вкондоминиуме и решаемых вопросов, а также увеличение количества голосов,необходимых для принятия решений по вопросам, отнесенным настоящимФедеральным законом или уставом товарищества к исключительной компетенцииобщего собрания членов товарищества. Статья 36. Правление товарищества 1.Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлениемтоварищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всемвопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных кисключительной компетенции общего собрания членов товарищества. 2. Вслучае, когда в государственной или муниципальной собственности находитсяболее 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме, представительсоответствующего члена товарищества входит в правление товарищества вобязательном порядке, за исключением случая, предусмотренного статьей 51настоящего Федерального закона. 3. Правление товарищества избирается изчисла членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставомтоварищества, но не более чем на два года. 4. Правление избирает из своегосостава председателя. 5. Правление является исполнительным органомтоварищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Статья 37.Обязанности правления товарищества 1. В обязанности правления входят:соблюдение товариществом действующего законодательства и требованийустава; контроль за своевременным внесением членами товариществаустановленных обязательных платежей и взносов; составление годовогобюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждениеобщему собранию; заключение договоров от имени товарищества;представительство товарищества; управление кондоминиумом или заключениедоговоров на управление; наем рабочих и служащих для обслуживаниякондоминиума и увольнение их; заключение договоров на обслуживание,эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме; ведение спискачленов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;созыв и организация проведения общего собрания; выполнение иныхобязанностей, вытекающих из устава товарищества. 2. Заседание правлениясозывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. 3.Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинствачленов правления. 4. Правление имеет право распоряжаться средствамитоварищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовымпланом. Статья 38. Председатель правления товарищества 1. Председательправления избирается на срок, установленный уставом. Председательобеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания ираспоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для нихобязательны. 2. Председатель действует и подписывает от имени товариществаплатежные документы и совершает сделки, которые в соответствии сзаконодательством, уставом товарищества не подлежат обязательномуодобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит наутверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающегоперсонала товарищества, положение об оплате их труда. Статья 39.Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества 1. Ревизионная комиссия(ревизор) избирается общим собранием не более чем на два года. В составревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. 2.Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своегосостава избирает председателя. 3. Ревизионная комиссия (ревизор): проводитплановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не режеодного раза в год; представляет общему собранию заключение по бюджету,годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов; отчитываетсяперед общим собранием о своей деятельности. Статья 40. Средства иимущество товарищества 1. Средства товарищества состоят из: вступительныхи иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; доходов отхозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществлениецелей, задач и обязанностей товарищества, перечисленных в статьях 24, 29 и31 настоящего Федерального закона; дотаций на эксплуатацию, текущий икапитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных вчасти второй статьи 19 настоящего Федерального закона; прочих поступлений.2. По решению общего собрания товарищество может часть свободных денежныхсредств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.3. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальныефонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставезадачам. Порядок образования специальных фондов определяется общимсобранием. 4. В собственности товарищества могут находиться движимоеимущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.Статья 41. Хозяйственная деятельность товарищества 1. Для достиженияцелей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматьсяхозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества, всоответствии с настоящей статьей. 2. Товарищество может заниматьсяследующими видами хозяйственной деятельности: управлением обслуживания,эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества вкондоминиуме; сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества,входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственноститоварищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержанияобщего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества. 3.Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, непредусмотренной в уставе товарищества. 4. По решению общего собраниячленов товарищества доход, полученный в результате хозяйственнойдеятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов илинаправляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующиепредусмотренным в уставе задачам. Дополнительный доход может бытьнаправлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренныенастоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Статья 42.Независимость прав домовладельцев 1. Домовладельцы имеют правоосуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих этимдомовладельцам на праве собственности помещениях с соблюдением требованийзаконодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов. 2.Собственник помещений вправе сдавать эти помещения внаем или в аренду впорядке, установленном законодательством. 3. Товарищество в своем уставевправе в разумных пределах ограничивать цели использования нежилыхпомещений в кондоминиумах, находящихся в собственности домовладельцев,только в случае, когда это связано с защитой прав и интересов другихдомовладельцев. Статья 43. Защита прав кредиторов, предоставляющихипотечные кредиты 1. Домовладельцы и товарищество имеют право заключатьдоговоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие импомещения. Товарищество может договориться с кредитором или кредиторами отом, что оно принимает на себя определенные обязательства по отношению кним, включая следующие: извещать в письменной форме кредитора о фактах,отрицательно влияющих или могущих иметь отрицательное влияние нафизическое состояние недвижимости в кондоминиуме и финансовое состояниетоварищества; извещать в письменной форме о задолженностях домовладельца -собственника заложенного помещения по платежам в общих расходах или олюбых намерениях товарищества взыскать задолженность домовладельца пообщим расходам через обращение взыскания на недвижимость, являющуюсяпредметом ипотеки; не изменять соответствующих положений уставатоварищества без согласия кредитора; не предпринимать определенныхсоглашением действий, касающихся недвижимого имущества в кондоминиуме,включая любую форму отчуждения, залог, передачу других имущественных правна объекты собственности, ликвидацию и реорганизацию товарищества, а такжезалог или передачу прав на будущие доходы или иные поступлениятоварищества; по другим вопросам, не противоречащим настоящемуФедеральному закону, по которым достигнута договоренность товарищества икредитора. 2. Основные положения соглашений с кредиторами,предоставляющими ипотечные кредиты, могут быть включены в уставтоварищества в качестве договорных обязательств товарищества перед любыминастоящими и будущими кредиторами, предоставляющими ипотечные кредитытовариществу или любому домовладельцу в кондоминиуме. 3. Кредитор,предоставивший кредит под залог любой части недвижимого имущества вкондоминиуме, имеет право проверять финансовую документацию товарищества.По запросу кредитора товарищество обязано предоставлять копию последнегофинансового отчета. Статья 44. Страхование имущества товариществом 1.Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему,а также включенного в список общего имущества, от любых видов рискапрямого физического ущерба, а также может осуществлять страхованиеответственности с целью защиты товарищества и домовладельцев в случае искапо поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектахобщего имущества. 2. Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиумеосуществляют их страхование самостоятельно. 3. В случае ущерба,нанесенного кондоминиуму в результате страхового случая, страховкавыплачивается товариществу или специально назначенному доверенномупредставителю для последующего использования в интересах домовладельцев иипотечных кредиторов. 4. Сумма страховых выплат, полученных длякомпенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь используется навосстановление и ремонт кондоминиума, если товарищество не примет решенияликвидировать товарищество. В последнем случае получатель страховойкомпенсации - товарищество или его доверенный представитель - распределяетсредства среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости вкондоминиуме, в соответствии с законодательством. Остаток средств послеуплаты иных установленных законодательством платежей в случае наличиятакового распределяется между домовладельцами в соответствии с их долейучастия. Статья 45. Реорганизация и ликвидация товарищества 1.Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и впорядке, которые установлены гражданским законодательством. 2.Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательствомслучаях, в том числе по решению общего собрания в случае физическогоуничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме. 3. Приликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся послерасчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется междучленами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества. Статья46. Объединение товариществ 1. Два или более товарищества могут создатьобъединение для совместного управления общим имуществом в кондоминиумах.Управление подобными объединениями осуществляется в рамках положенийнастоящего Федерального закона. Принятие решений таким объединениемпроизводится голосованием всех товариществ, входящих в объединение. 2.Товарищества могут передать подобному объединению, имеющему статусюридического лица, права по управлению общим имуществом или часть прав,которые оговорены в уставах товариществ. Глава VI. Организациятоварищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме Статья47. Право создания кондоминиума 1. Любое физическое или юридическое лицо,включая органы государственной исполнительной власти и местногосамоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимоеразрешение на застройку, имеют право построить или реконструироватьнедвижимое имущество с целью создания кондоминиума. 2. Право собственностина недвижимое имущество вновь создаваемого кондоминиума возникает смомента государственной регистрации кондоминиума. Статья 48. Образование ирегистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме 1. Товариществово вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком,застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органыгосударственной власти или органы местного самоуправления, или группойлиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь правособственности на вновь создаваемое имущество. 2. При регистрациитоварищества во вновь создаваемом кондоминиуме предоставляются следующиедокументы: заявление, подписанное лицом или лицами, образующимитоварищество; устав товарищества, принятый заявителем; копия разрешения назастройку; другие документы, перечень которых устанавливаетсязаконодательством, иными правовыми или нормативными актами. Статья 49.Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиумеприобретателям по договору 1. Передача прав собственности на помещения вовновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишьпосле государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиумаорганами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, атакже регистрации товарищества в установленном порядке. 2. Любой договороб отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включатьв качестве обязательного условия приобретения помещения членство втовариществе, а соответствующая сделка должна проводиться с соблюдениемтребований статьи 13 настоящего Федерального закона. 3. Заключение любогопредварительного договора, предоставляющего право в будущем статьсобственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, послерегистрации товарищества должно включать в качестве обязательного условияпоследующего приобретения помещения членство в товариществе. Статья 50.Особые права застройщика при образовании товарищества 1. Застройщик можетпредусмотреть в уставе товарищества следующие особые права: сохранять засобой после начала продажи помещений права на застройку - на строительствоили пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества вовновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с моментасоздания товарищества; установить строительный сервитут на объекты общегоимущества для осуществления своих прав на застройку; иметьадминистративные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума,принадлежащих застройщику; иные права, соответствующие целям застройщика,не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества. 2.Никакие дополнения или изменения в устав товарищества, относящиеся кособым правам застройщика, не могут быть внесены без согласия застройщика.Статья 51. Ограничение прав застройщика 1. Право голоса застройщика втовариществе имеет следующие ограничения: после передачи правсобственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другимдомовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членовправления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев; послепередачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиумедругим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членовправления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев; послепередачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений вкондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два годас момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраныпутем голосования домовладельцев без участия застройщика. 2. Выборы членовправления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60дней после события, обусловившего необходимость таких выборов. Статья 52.Прекращение действия договоров Любой договор на управление, обслуживание иэксплуатацию, договор трудового найма, договор аренды, а также любойдругой договор, заключенный между товариществом и застройщиком или егофилиалом в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлениемтоварищества, может быть прекращен товариществом без применения к немуштрафных санкций в любой момент времени, о чем другая сторона должна бытьуведомлена не менее чем за 60 дней. Статья 53. Ответственность застройщикаНи товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несутответственности по искам к товариществу, возникшим в период,
|
